11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。

　　追思本轮土拍，10宗地块沿路得胜出让，总地皮出让金额307.08亿元。其中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，平均溢价率达到14.7%。

　　上海华夏地产分析师卢文曦向证券时报·e公司记者分析称，溢价率方面，10宗地有7宗产生溢价，然而5宗在11%-19%之间，唯一个别地块溢价率在20%以上，是以总体上溢价率并不高。况兼楼板价和附进在售居品之间已经有一定差距。诚然地皮质料好，改日销售压力不大，但也要接洽安全所有，面前竖立本钱高，而销售价钱不会大幅加多，是以房企已经相比感性，莫得出现价钱高企现象。

　　具体来看，11月27日出让的浦东新杨想地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，过程约200轮竞拍，由华润、越秀和中能建构成的赈济体以78.97亿元拿下该地块。该地块肇端价为56.26亿元，最终成交价的溢价率跨越40%；同期，该地块成为上海实际“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块。

　　“10幅地块中浦东新杨想地块溢价率跨越40%，亦然自土拍导入‘双高双竞’以来最高记录。一方面是区域内名目开盘去化还可以，类似一些改日区域发展的料到和主张对改日联想空间的信心，另一方面，房企本人也有实力和底气，华润、越秀、中能建，国、央企强强联手，市集竞争力可见一斑。”卢文曦分析称。

　　从本轮土拍参与者来看，10宗地块诱骗了20家企业参拍，央国企为主力，此外，羼杂整个制企业1家、民企1家、港外资企业3家，山东铁投报名杨浦东外滩地块初次参与上海土拍，地皮市集展现较强活跃度。

　　其中，华润置地和保利发展成为本轮土拍的最大买家。前者通过独自及赈济的形式拿下3幅地块，而保利发展则包揽了终末的3幅地块（杨浦地块被保利发展和建工的赈济体拿下）。

　　业内以为，近期土拍热度走高，与上海近期市集交游活跃度普及有一定联系。

　　据网上房地产数据，上周末(11月23日、24日)上海二手房（含生意）单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，刷新11月二手房单日成交最高记录。

　　安堵客上海监测数据走漏，适度11月25日，11月上海二手房累计成交22213套，距6月26374套还差4161套。11月也成为本年继3月、6月、7月、10月后，第5个冲破20000套最快的月份。

　　新址方面，据克而瑞上海机构统计，2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平淡米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。

　　受中高端住宅供应守护高位影响，据国度统计局数据，本年10月，上海新址环比涨幅握续领跑寰宇，环比高潮0.3%。同期，上海新址价钱自2022年6月份以来环比握续正增长，环比已网络高潮29个月，况兼自本年3月份以来环比网络8个月领涨。

　　卢文曦以为，近期楼市市集氛围迥殊好，截止到上周二手房成交冲破2万套，连续了10月的交游热度，这对加速置换客转动为新址买家有积极鞭策。尤其是前十榜单中有2个名目签约在百套以上，讲明楼市交游情怀有显然好转。上周楼市的进一步攀升和前期市集供应足够有密切有关，而上周入市楼盘再度减少或是后续成交无法维系在高位的不利身分。

　　他同期指出，面前土拍供应加速为踏实供给口角常好的撑握。

　　“下月还有年内终末一次土拍，从这批土拍效用可以看出，效用梗概率还会连续这次特色。没上车的房企应该还有补仓契机。从上海销售气象来看，外环内销售压力不大，因此，拿好地决定改日赚钱也决定销售的压力。”一位房企考究东说念主在土拍完结后向证券时报记者示意。